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賃貸得々知識ー9

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借りていない駐車スペースに友達の車を
短時間駐車させるのは違反ですか？

■質問

賃貸契約では車１台分のスペースしか借りていないのですが、時々知人が遊びに来る際に、空いているスペースに駐車させています。いつも数時間程度なのでいままでトラブルになったことはないのですが、常習的にこのようなことをしていても、大丈夫でしょうか？

■回答

厳密に言えば、短時間であっても、正式に賃借していない駐車スペースにあなたの知人の車を止めることは契約違反になります。
また、あなたの知人の方はその賃貸建物の所有者に対して不法行為を行っていることになります。

実際、使用されていないように見えるスペースであっても他の入居者の方が借りている場合もありますし、大家さんなどがコーポの清掃をするような場合にそのスペースに車を止めて作業をすることもよくあります。

また、退去後の原状回復工事等のために大家さんや賃貸建物管理会社から依頼を受けた業者がそういった駐車スペースを利用することも考えておかなければなりません。

したがって、いままで問題にならなかったからといって、今後もトラブルフリーである保証はありませんし、大家さんが法律に詳しい方の場合には、「善管注意義務違反」「債務不履行」「不法行為」「不当利得」・・・などを主張してくることがあるかもしれません。

とは言っても、実際に、知人がちょっとアパートに立ち寄ることはよくあることですし、そういった場合に、すべてを厳格なルールに当てはめて判断することは、社会通念上、少し行き過ぎた感もありますので、あなたの知人が空きスペースに車を駐車することの影響の程度を考えた上で、あなた自身の裁量で他に迷惑を掛けないよう、トラブルを未然に防いでいかれる方が良いと思います。







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